Как купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

Купить квартиру в Светлогорске — не проблема. А вот попасть впросак — легко. Конечно, при условии, что Вы не проживаете в данной местности и не в курсе уловок продавцов светлогорской курортной недвижимости. Именно об уловках продавцов и пойдет речь в данном обзоре от местного жителя. Как говорится, «кто предупрежден, тот вооружен».

Купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

По многолетним наблюдениям за объявлениями о продаже квартир и домов в Светлогорске, можно сказать, что существует масса вариантов впаривания объектов по завышенной цене или просто неликвида несведущим иногородним покупателям. Этим делом не стесняются заниматься не только агенты-посредники, но и хозяева продаваемой недвижимости. Итак, рассмотрим по порядку…

1. Вранье о близости дома к морю. Наверное, это самый популярный обман в объявлениях о продаже квартир на побережье Калининградской области. Однако, надо заметить, что его провоцируют сами покупатели — ведь они хотят купить квартиру в Светлогорске как можно дешевле и как можно ближе к пляжу. А так нигде не бывает — наоборот, чем ближе к морю, тем квартиры дороже. Вот и ловят продавцы рыбку в мутной воде спроса. К примеру, многие из них уверяют, что из Светлогорска-1 до моря можно неторопливым шагом дойти за 10-15 минут. Во-первых, топать придется не меньше получаса, во-вторых — по пути надо будет несколько раз спускаться вниз и подниматься наверх по склону дюны.

Светлогорск-1, расстояние до моря

2. Фотографии в объявлениях, не имеющие никакого отношения к продаваемой квартире. Тоже очень популярный способ заманухи покупателей. Делается это примерно так: среди фото комнат, кухни и санузла размещаются фотки морского берега с пляжем или променада с Гранд Паласом.

Светлогорск, Олимпийский бульвар, 5

Иногородний покупатель рассматривая все эти фотографии, вероятно, должен проникнуться впечатлением, что он будет выходить из подъезда своего будущего дома как из пятизвездочного отеля — прям на променад или пляж. Ну а хит всех времен — это объявление о продаже земельного участка под ИЖС с приложенной фотографией участка пляжа с набегающими на него волнами))

Светлогорск, продается участок

3. Мелкое жульничество продавцов домов с использованием фактора одинаковых названий улиц. Например, улица Ленина или Садовая существует чуть ли не в каждом поселке, расположенном недалеко от Светлогорска. И эти же названия улиц присутствуют в центре курортного Светлогорска. Поэтому не ведитесь на объявления с очень привлекательными ценами на дома, предлагаемые к продаже на улице Ленина или Садовая.

4. Продажа квартир в новых домах, в которых якобы никто еще не жил. В своих объявлениях продавцы новостроек никогда не напишут, что продаваемая квартира сдается в посуточную аренду. Узнать об этом можно посмотрев раздел аренды жилья на авито — часто одна и та же квартира и продается, и сдается.

Светлогорск, продажа и аренда квартиры

 

5. Упоминание в объявлении на авито названий улиц, более престижных, чем та, на которой расположена продаваемая недвижимость. Обычно эту уловку используют ушлые риэлторы. Им известно, как работает поиск на авито и на каких улицах покупатели хотели бы купить квартиру в Светлогорске. Риэлторы подставляют в свои объявления названия этих престижных улиц якобы как близлежащие, а на самом деле — не имеющие никакого отношения. Ну и поиск на авито по названиям улиц выдает покупателям список квартир, которые им таким образом подсунули риэлторы.

Светлогорск-1, Яблоневая улица - обман про ул. Гагарина и Ленина

6. Сокрытие в объявлениях адресов продаваемых квартир и домов. Этот вариант мелкого жульничества используют только агенты-посредники. С помощью этого способа они пытаются получить свои комиссионные сверх цены продавца. Т.е. если покупатель узнает адрес квартиры, то он сэкономит немало денег, исключив лишнего посредника из цепочки. Здесь нужно понимать, что просто риэлторское сопровождение сделки намного дешевле, чем комиссионное вознаграждение риэлтора.

Продажа квартиры по адресу Светлогорск, ул. Ленина - это обман

7. Подмена в объявлениях адресов продаваемых квартир и домов. Это разновидность предыдущего способа (п.6). Дело в том, что если в объявлении будет указана только улица (без номера дома), то покупатели могут пройти мимо такой неконкретной объявы. Для продажи жилья в многоквартирных домах посредники могут указать номер одного из соседних домов, а для продажи частных домов — название соседней улицы.

8. Занижение возраста домов в объявлениях. Мелкая шалость, с помощью которой многоэтажки «молодеют» на 5-10 лет в зависимости от наглости продавца)) А все эти приписки появляются потому, что в Светлогорске в последнее время строится много современных домов, и на их фоне к советским и даже российским постройкам 2000-х годов снижается интерес.

9. Использование в объявлениях слов «экология», «чистый воздух», «тишина» применительно к домам, расположенным возле Калининградского проспекта. Не все покупатели знают, что часть проспекта выложена шумной брусчаткой, и что по этой дороге с раннего утра до позднего вечера ездят коптящие дизельные грузовики и автобусы, а также старые легковые иномарки на дешевом вонючем бензине.

Светлогорск, Калининградский проспект, 71А

10. Нарисованные в фотошопе зеленые лужайки вокруг многоквартирных домов в курортном Светлогорске. Подобными фантазиями занимаются лукавые застройщики. А в реальности вся свободная земля на курорте давно уже занята, и поэтому точечная застройка никак не может привести к появлению зеленых лужаек. Хит сезона в данной номинации — фотошоп с лужайками вокруг апартаментов «Штольц». Там на картинке полностью исчезла железная дорога, по которой электрички ходят к вокзалу Светлогорск-2.

апартаменты "Штольц", Светлогорск

11. Подмена в объявлениях статуса домов. Речь идет о домах с апартаментами, в рекламе которых слово «апартаменты» не указывается, но они  называются квартирами в «клубном доме» или в «жилом комплексе премиум-класса». Поскольку в Светлогорске многие заброшенные долгострои превратились в апартаменты — с подобными подменами можно столкнуться не один раз.

апартаменты "Лазурный берег", Светлогорск

Ну вот, вроде бы, всё. Спасибо за внимание. Добавляйте в комментарии отзывы или вопросы (имя и емейл можно не указывать).

Главная страница » Как купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

Вливайтесь в общение

12 комментариев

  1. Спасибо большое очень познавательной

  2. Так как сама ищу квартиру, могу ещё добавить как вводят в заблуждение покупателей. Указывают неверный материал стен, например дом монолитный , пишут , что кирпич, хотя там кирпичная только облицовка.
    Завышают метраж, указывая в жилую площадь балконы и тд и тп
    Печально…

  3. Вот только что звоню по квартире на ул Яблоневой.
    Пишут, что дом кирпичный.
    На самом деле блочный, а это очень большая разница. Очень не приятно на самом деле

  4. Не понимаю смысла такого обмана, это все откроется при просмотре и кто после этого захочет иметь дело с обманщиками? А из-за этого спамного вранья не найти ничего путного😬

  5. Многие агенты для заманивания покупателей пишут о прекрасных видах из окон новостроек в Светлогорске. В реальности всё может оказаться не так прекрасно как написано в объявлении риэлторов. Для примера — фото дома по адресу Светлогорск, улица Гагарина, 1. В нем агенты нередко предлагают квартиры с видом на озеро Тихое.

    фото

  6. Если кто сталкивался с обманчивыми объявлениями о продаже квартир и домов в Светлогорске — пишите в комментариях.

  7. Вопрос не совсем по теме, но с привязкой к местности. В п.1 вашего очерка речь идёт о территории, расположеной за ст. Светлогорск-1. Соглашусь, что это не 15 мин. до моря. Нет ли у Вас видео-обзора этого пути или фото дальше Оз.Тихого к станции. Интересует вид дюны (спуск с косогора) на пути к вокзалу Светлогорск-1.

  8. Ольга Витальевна, не совсем понял о каком пути вы спрашиваете. От озера Тихого к станции Светлогорск-1 можно подняться либо по обустроенной пешеходной дороге (через Богатырскую аллею), либо через лес по широким тропам.

    фото

  9. Спасибо. Видимо все давно уже облагородили. Когда были в последний раз в Светлогорске, мы останавливались на ул. Мичурина. Приходилось ходить от станции через необустроенный косогор, это был кратчайший путь. Поскольку это было давно 1990 г.г., а Вы переехали в Светлогорск позднее, извините за беспокойство.

  10. Ольга Витальевна, спрашивайте не стесняясь)).
    Для этого и существует данный блог.

  11. Ну что ж, спасибо, Юрий. Будут вопросы — обязательно спрошу. А пока для прояснения «зацепившей» меня темы постараюсь воспользоваться помощью местных долгожителей. Если у Вас появится какая-либо интересующая меня информация (см.пред.сообщение), то не сочтите за труд, ответьте. Поэтому я и интересовалась ретроспективным разделом вашего сайта, надеялась найти безусловно более близкий период (ведь город видоизменяется постоянно, в т.ч. и в пределах нашей памяти). Но исторические виды Раушена, доступные для гостя сайта. просмотрела с большим интересом.

  12. Ольга Витальевна, если не найдете ответы на свои вопросы в этом блоге, то можно посмотреть информацию на форуме https://svetlogorsk-2.ru

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.