Как купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

Купить квартиру в Светлогорске — не проблема. А вот попасть впросак — легко. Конечно, при условии, что Вы не проживаете в данной местности и не в курсе уловок продавцов светлогорской курортной недвижимости. Именно об уловках продавцов и пойдет речь в данном обзоре от местного жителя. Как говорится, «кто предупрежден, тот вооружен».

Купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

По многолетним наблюдениям за объявлениями о продаже квартир и домов в Светлогорске, можно сказать, что существует масса вариантов впаривания объектов по завышенной цене или просто неликвида несведущим иногородним покупателям. Этим делом не стесняются заниматься не только агенты-посредники, но и хозяева продаваемой недвижимости. Итак, рассмотрим по порядку…

1. Вранье о близости дома к морю. Наверное, это самый популярный обман в объявлениях о продаже квартир на побережье Калининградской области. Однако, надо заметить, что его провоцируют сами покупатели — ведь они хотят купить квартиру в Светлогорске как можно дешевле и как можно ближе к пляжу. А так нигде не бывает — наоборот, чем ближе к морю, тем квартиры дороже. Вот и ловят продавцы рыбку в мутной воде спроса. К примеру, многие из них уверяют, что из Светлогорска-1 до моря можно неторопливым шагом дойти за 10-15 минут. Во-первых, топать придется не меньше получаса, во-вторых — по пути надо будет несколько раз спускаться вниз и подниматься наверх по склону дюны.

Светлогорск-1, расстояние до моря

2. Фотографии в объявлениях, не имеющие никакого отношения к продаваемой квартире. Тоже очень популярный способ заманухи покупателей. Делается это примерно так: среди фото комнат, кухни и санузла размещаются фотки морского берега с пляжем или променада с Гранд Паласом.

Светлогорск, Олимпийский бульвар, 5

Иногородний покупатель рассматривая все эти фотографии, вероятно, должен проникнуться впечатлением, что он будет выходить из подъезда своего будущего дома как из пятизвездочного отеля — прям на променад или пляж. Ну а хит всех времен — это объявление о продаже земельного участка под ИЖС с приложенной фотографией участка пляжа с набегающими на него волнами))

Светлогорск, продается участок

3. Мелкое жульничество продавцов домов с использованием фактора одинаковых названий улиц. Например, улица Ленина или Садовая существует чуть ли не в каждом поселке, расположенном недалеко от Светлогорска. И эти же названия улиц присутствуют в центре курортного Светлогорска. Поэтому не ведитесь на объявления с очень привлекательными ценами на дома, предлагаемые к продаже на улице Ленина или Садовая.

4. Продажа квартир в новых домах, в которых якобы никто еще не жил. В своих объявлениях продавцы новостроек никогда не напишут, что продаваемая квартира сдается в посуточную аренду. Узнать об этом можно посмотрев раздел аренды жилья на авито — часто одна и та же квартира и продается, и сдается.

Светлогорск, продажа и аренда квартиры

 

5. Упоминание в объявлении на авито названий улиц, более престижных, чем та, на которой расположена продаваемая недвижимость. Обычно эту уловку используют ушлые риэлторы. Им известно, как работает поиск на авито и на каких улицах покупатели хотели бы купить квартиру в Светлогорске. Риэлторы подставляют в свои объявления названия этих престижных улиц якобы как близлежащие, а на самом деле — не имеющие никакого отношения. Ну и поиск на авито по названиям улиц выдает покупателям список квартир, которые им таким образом подсунули риэлторы.

Светлогорск-1, Яблоневая улица - обман про ул. Гагарина и Ленина

6. Сокрытие в объявлениях адресов продаваемых квартир и домов. Этот вариант мелкого жульничества используют только агенты-посредники. С помощью этого способа они пытаются получить свои комиссионные сверх цены продавца. Т.е. если покупатель узнает адрес квартиры, то он сэкономит немало денег, исключив лишнего посредника из цепочки. Здесь нужно понимать, что просто риэлторское сопровождение сделки намного дешевле, чем комиссионное вознаграждение риэлтора.

Продажа квартиры по адресу Светлогорск, ул. Ленина - это обман

7. Подмена в объявлениях адресов продаваемых квартир и домов. Это разновидность предыдущего способа (п.6). Дело в том, что если в объявлении будет указана только улица (без номера дома), то покупатели могут пройти мимо такой неконкретной объявы. Для продажи жилья в многоквартирных домах посредники могут указать номер одного из соседних домов, а для продажи частных домов — название соседней улицы.

8. Занижение возраста домов в объявлениях. Мелкая шалость, с помощью которой многоэтажки «молодеют» на 5-10 лет в зависимости от наглости продавца)) А все эти приписки появляются потому, что в Светлогорске в последнее время строится много современных домов, и на их фоне к советским и даже российским постройкам 2000-х годов снижается интерес.

9. Использование в объявлениях слов «экология», «чистый воздух», «тишина» применительно к домам, расположенным возле Калининградского проспекта. Не все покупатели знают, что часть проспекта выложена шумной брусчаткой, и что по этой дороге с раннего утра до позднего вечера ездят коптящие дизельные грузовики и автобусы, а также старые легковые иномарки на дешевом вонючем бензине.

Светлогорск, Калининградский проспект, 71А

10. Нарисованные в фотошопе зеленые лужайки вокруг многоквартирных домов в курортном Светлогорске. Подобными фантазиями занимаются лукавые застройщики. А в реальности вся свободная земля на курорте давно уже занята, и поэтому точечная застройка никак не может привести к появлению зеленых лужаек. Хит сезона в данной номинации — фотошоп с лужайками вокруг апартаментов «Штольц». Там на картинке полностью исчезла железная дорога, по которой электрички ходят к вокзалу Светлогорск-2.

апартаменты "Штольц", Светлогорск

11. Подмена в объявлениях статуса домов. Речь идет о домах с апартаментами, в рекламе которых слово «апартаменты» не указывается, но они  называются квартирами в «клубном доме» или в «жилом комплексе премиум-класса». Поскольку в Светлогорске многие заброшенные долгострои превратились в апартаменты — с подобными подменами можно столкнуться не один раз.

апартаменты "Лазурный берег", Светлогорск

Ну вот, вроде бы, всё. Спасибо за внимание. Добавляйте в комментарии отзывы или вопросы (имя и емейл можно не указывать).

Главная страница » Как купить квартиру в Светлогорске и не попасть впросак

Вливайтесь в общение

27 комментариев

  1. Спасибо большое очень познавательной

  2. Так как сама ищу квартиру, могу ещё добавить как вводят в заблуждение покупателей. Указывают неверный материал стен, например дом монолитный , пишут , что кирпич, хотя там кирпичная только облицовка.
    Завышают метраж, указывая в жилую площадь балконы и тд и тп
    Печально…

  3. Вот только что звоню по квартире на ул Яблоневой.
    Пишут, что дом кирпичный.
    На самом деле блочный, а это очень большая разница. Очень не приятно на самом деле

  4. Не понимаю смысла такого обмана, это все откроется при просмотре и кто после этого захочет иметь дело с обманщиками? А из-за этого спамного вранья не найти ничего путного😬

  5. Многие агенты для заманивания покупателей пишут о прекрасных видах из окон новостроек в Светлогорске. В реальности всё может оказаться не так прекрасно как написано в объявлении риэлторов. Для примера — фото дома по адресу Светлогорск, улица Гагарина, 1. В нем агенты нередко предлагают квартиры с видом на озеро Тихое.

    фото

  6. Если кто сталкивался с обманчивыми объявлениями о продаже квартир и домов в Светлогорске — пишите в комментариях.

  7. Вопрос не совсем по теме, но с привязкой к местности. В п.1 вашего очерка речь идёт о территории, расположеной за ст. Светлогорск-1. Соглашусь, что это не 15 мин. до моря. Нет ли у Вас видео-обзора этого пути или фото дальше Оз.Тихого к станции. Интересует вид дюны (спуск с косогора) на пути к вокзалу Светлогорск-1.

  8. Ольга Витальевна, не совсем понял о каком пути вы спрашиваете. От озера Тихого к станции Светлогорск-1 можно подняться либо по обустроенной пешеходной дороге (через Богатырскую аллею), либо через лес по широким тропам.

    фото

  9. Спасибо. Видимо все давно уже облагородили. Когда были в последний раз в Светлогорске, мы останавливались на ул. Мичурина. Приходилось ходить от станции через необустроенный косогор, это был кратчайший путь. Поскольку это было давно 1990 г.г., а Вы переехали в Светлогорск позднее, извините за беспокойство.

  10. Ольга Витальевна, спрашивайте не стесняясь)).
    Для этого и существует данный блог.

  11. Ну что ж, спасибо, Юрий. Будут вопросы — обязательно спрошу. А пока для прояснения «зацепившей» меня темы постараюсь воспользоваться помощью местных долгожителей. Если у Вас появится какая-либо интересующая меня информация (см.пред.сообщение), то не сочтите за труд, ответьте. Поэтому я и интересовалась ретроспективным разделом вашего сайта, надеялась найти безусловно более близкий период (ведь город видоизменяется постоянно, в т.ч. и в пределах нашей памяти). Но исторические виды Раушена, доступные для гостя сайта. просмотрела с большим интересом.

  12. Ольга Витальевна, если не найдете ответы на свои вопросы в этом блоге, то можно посмотреть информацию на форуме https://svetlogorsk-2.ru

  13. К комментарию от 19.11.2018 : спасибо, Юрий. Все же нашла на Вашем форуме фото-обзор Богатырской аллеи по направлению к станции Светлогорск 1, который был сделан 29.12.2018. Учитывая, что то направление Вам не по пути, спасибо в двойне.

  14. Приветствую всех.
    2 года присматривали квартиру в Светлогорске-2. Посмотрели все интересные нам варианты, общались с всеми основными риэлторскими конторами и застройщиками. На основе этого опыта, поделюсь итоговым выводом: 1. это почти «цирковое шоу», от которого можно получить удовольствие, если есть время и желание. 2. Если нет такой цели, то потратьте 2-3 дня на авито, букинг, циан, домофонд и гугл/яндекс карты с панорамой улиц (внимательно смотрите на фото квартир, там всегда есть подсказки: вид в окно, балкон, иное) 3. Будте уверены, риэлтор постарается «кинуть» вас в цене (у нас доходило +700-1,5 млн) 4. Застройщик может предложить схему с банковской ячейкой на очень странных условиях (отшичных от общепринятых и безопасных) 5. Новостройки дают усадку, особенно построенные на дюнах (внезапно, да?) в т.ч «элитные» (посетите «Легенду» на Почтовой) 6. Городок маленький, все всех знают => узнать о любом доме (найти собственников, застройщика, председателя ТСЖ) можно просто общаясь с местными. 7. Четко понимайте, инвестиционный потенциал довольно призрачный.

  15. А.Н. Оним, можете рассказать подробнее о том, что произошло с ЖК «Легенда Светлогорска» на Почтовой улице?

  16. Юрий, когда на стенах имеют место быть трещены, обьясняемые застройшиком как «результат перепланеровок этажем выше/ниже» возникают сомнения в части просности стен/конструкций. По мне это банальная усадка свежего дома.

  17. Я вот обыкновенный человек не строитель, купил квартиру в Светлогорске, были трещины по штукатурке, как все, сразу в интернет и к застройщику. Итог: конечно, есть серьезные вопросы действительно относящихся к конструктиву, но это может определить только специалист, желательно настоящий, но то, что дом даёт усадку от 2 до 5 лет и то, что делаются перепланировки с перераспределением нагрузок ( как пишется в комментариях специалистов в интернете) все это влияет на появление трещин в штукатурке. Сделали ремонт, при отделке мастер убрал трещины, вот уже несколько лет живём и нет ни каких проблем с качеством дома. Давайте все же огульно не хулить, застройщиков, риэлторов, есть и положительные отзывы, но мы их слышать не желаем почему-то.

  18. И забыл добавить, ходил смотреть продажу на ЖК Легенда Светлогорска, просмотр 03.02.19, цена заинтересовала, это к вопросу риэлторов, показали квартиры на этажах выше. Трещин не помню, чтобы были. Все красиво, белые стены.

  19. В легенде на Почтовой4 при строительстве застройщик использовал некачественные стройматериаллы при штукатурке стен, поэтому в отдельных местах особенно в подвале штукатурка потрескалась и коегде осыпалась. Разговоры о том что это из-за глобальных перепланировок — вранье выдуманное застройщиком, для того чтобы переложить свои строительные грехи на плечи жильцов. На самом деле никакой усадки дома нет. Есть только недобросовестный застройщик.

  20. Если кому интересна иформация по дому на Почтовой 4 » Легенда Светлогорка» задавайте конкретные вопросы, если смогу то отвечу. Живу в этом доме второй год и знаком с ходом строительства практически с котлована. Потому что слижком много абсурдных версий возникло но ваших сайтах.

  21. В дополнение к п.10 моей заметки.
    На фото наглядно показано, чем заманивал застройщик покупателей и что теперь этим покупателям предстоит увидеть вместо лужайки вокруг дома.

    фото

  22. Добрый день! А что можете рассказать про ЖК Майский? Есть отзывы по застройщику, стоит там покупать квартиру?

  23. Галина, попробуйте посмотреть публикацию про новостройки в Светлогорске — там что-то было про ЖК «Майский» https://svetlogorsk2.ru/novostrojki-v-svetlogorske/

    Есть еще тема о новостройках на форуме Светлогорска https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=142.0
    Т.к. тема большая, то в ней лучше искать поиском по ключевому слову «майский» (без кавычек).

    ПС. Застройщик ЖК «Майский» — компания «Балтия».

  24. Еще пример того, как застройщик завлекает своими фантазиями покупателей. Речь идет о новостройке ЖК «РЕ Премьер» на улице Подгорная в Светлогорске. Сравните фантазийную картинку от застройщика и реальное расположение стройки на пятачке между существующими домами.

    фото

  25. п.10
    Хит сезона в данной номинации — фотошоп с лужайками вокруг апартаментов «Штольц». Там на картинке полностью исчезла железная дорога, по которой электрички ходят к вокзалу Светлогорск-2.

    Это была цитата из публикации выше, а теперь можно посмотреть как выглядит реальный пейзаж перед апартаментами «Штольц» в Светлогорске.

    фото

  26. Юрий, здравствуйте.
    Приглядываюсь к Кёнигу и окрестностям. Конечно, Светлый сильно притягателен. Требуется возможность пребывания в морском микроклимате по состоянию здоровья. Хотя бы раз, два в год.
    Почитал Вашу статью — стало дурно.
    А что Вы, как старожил, можете «показать суду» по поводу ЖК «Раушен-парк», Сибирский пер. (Отрадное) или ЖК КСК с противоположной стороны (Светлогорск 3)? А нельзя ли за эти же скудные деньги госслужащего из средней полосы России купить нормальный участок с домом в тихом районе Светлогорска? Не подскажете, где лучше?

  27. Ren, попробую ответить по порядку.

    1. Под Светлым вы наверное понимаете Светлогорск? Дело в том, что в Калининградской области есть город Светлый, который расположен возле морского канала, но не у моря. Подробнее — на форуме: https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=181.0

    2. Многие пишут, что им понравился поселок Отрадное и поэтому они там купили квартиру. Обычно так говорят те, кто там постоянно не живут, а только приезжают на кратковременный отдых в свои «дачные» квартиры.
    Переехать на ПМЖ в нынешний поселок, а не в рядом расположенный курортный городок — это добровольно лишить себя многих благ цивилизации. Лично я не вижу в этом смысла. Свежее мнение про Отрадное на форуме: https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=826.msg52753#msg52753

    3. Про Светлогорск-3 у меня есть публикация в блоге: https://svetlogorsk2.ru/svetlogorsk-3/

    4. Про участок с домом лучше посмотреть существующую тему на форуме: https://svetlogorsk-2.ru/index.php?topic=3198.0

    5. «Скудные деньги» это примерно сколько?) Мне кажется, что дом с участком в Светлогорске в нормальном месте обойдется намного дороже квартиры примерно в том же месте.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.